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提问：我目前居住在北京通州云景西里南区6层板楼一楼，89平米两室两厅可改三室一厅不影响通透性。由于户型客厅透光不行，我想换客厅有阳台的好户型三居室居住。目前看了一下禹洲朗廷湾的90平米三居户型不错，但属于两年后才能交房的限竞房，还看了很多二手房如：园景东区、紫荆园、运河明珠等的二手大三居，不知道从投资角度看的话，怎么换比较合适？或者是否增购禹洲的新房更好？增购因手中现金和限购政策限制所以很难实施，有什么好策略吗？（我一家三口通州户口，我年薪45万，老婆5万，目前手中现金130万，现在的房子在我名下，我在东单上班所以最好临近地铁）。 另外还想问个问题，我的孩子现在梨园学校上初一，我打算花点钱下学期转入东城，是否可行？
回答：你好，感谢付费！ 禹洲朗廷湾： 第一，现在住通州梨园，算是通州成熟的片区，加上明年环球影城开业，成熟度稳步提升。通州北关和台湖东片距离大体相近，但北关和梨园彼此更近，往来更方便些。 第二、教育方面。朗廷湾对面有个范庄小学，确实是村小。2018年前，直升北京五中通州校区只有焦王庄小学和龙旺庄学校，2019年逐步接纳了范庄的直升。但只限京籍，非京籍要视情况择优录取。 第三、户型方面，朗廷湾双卫双卧室朝南，不足是北向卧室太小，简单的装修。北向卧室这个在很多限竞房都存在，甚至做小孩房都紧张。 第五、楼盘建设品质控制，禹洲是小高层产品，有一定优势。 考虑自住，可以入手朗廷湾。 长期来看，紫东侧的市府重地周边教育等配套会加速进场，而博夹在八通和6号线之间也会继续保值，相对稳定 通州板块 百合湾和京贸国际是比较推荐的 学区这个东西，能找关系 走后门的最好了
提问：您好房姐，新人首次提问。北京有stsd资格，燕郊也有买房资格。手上无子弹，主要投资，兼自住。亲戚在北京有一套全款房，可以用来利用，拿来贷款，可获取200万左右的资金。本人收入不多，月供最好别超过1.5万。1.想考虑燕郊的首尔甜城九里香的房子，单价2万左右，106平，想在这个小区买2套房，您觉得怎么样？或者您有其他的投资建议吗？2.您看好北三县吗？燕郊，大厂哪个更有投资价值？计划过5年时间卖出燕郊，买去大厂的房 3.个人看好大厂，未来很可能搬到通州副中心工作，所以想买大厂的200平左右的别墅自住，单价2万多，500万左右，建议何时出手，未来能保值增值吗？谢谢，盼回复。之前提问过，没有得到您的回复
回答：1. 200首付更推荐在北京买 一套400+的标的，看看常营次新盘或者大兴枣园黄村板块 2. 燕郊和大厂投资价值有，但相对北京城区都要弱一级。 3. 买别墅不要考虑增值属性，这方面很差。建议先投资一套有赚钱效应后再考虑自住别墅
提问：您好！持有上元君庭一套南北通透的77平一房一厅，现住soho现代城115平两居室塔楼。在国贸附近上班，家人在马甸上班。两人住，无贷款。想请教是否需要把上元君庭置换为两居或三居予以保值升值，若换，是继续在上元换或其他小区？华樾北京限价房新出小三居是否可考虑？或朝阳、通州？谢谢！
回答：建议置换，77平的大一居在市场上不受欢迎。同小区置换也可以，华樾北京位置没有问题，也有潜力，但要注意离铁路太近的几栋不要选。通州可以淘下运河东核心区
提问：房姐你好，目前无房无贷，石家庄有一套价值100（可卖），的还清的房子，手里有30多，想在北京上车，有好的方案和推荐的地段吗？谢谢了
回答：卖掉石家庄，再用其它核申请点信用贷，将首付增加到150+。可以看下 炫特区，石佛营西里，安苑北里，安慧东里，丝竹园，惠新里 等
提问：房姐好，新人首问，烦请指教：京户，sfsd，首付预算350-400，比较心仪双井，考虑到通勤比较便利，希望尽量在有限资金内能选择比较大的面积，小区环境不太差就行，想问问双井这边哪几个小区比较符合要求，打算重点关注一下
回答：你好，总价1000左右，能选择的楼盘不少，以下楼盘可以重点关注： 首城国际、珠江帝景、风度柏林、天骄、乐成国际、富力城等
提问：房姐你好 ，本人和老公刚结婚一年，有一套回龙观天露园的房子大概价值450万（贷款200），因工作地点在建国门，我们在单位附近租房子住，回龙观的房子出租，现在想考虑以后要怀孕生孩子，老人得来带孩子等，想买一个离单位不是特别远的，通勤时间能在45分钟以内，大小适中的房子（至少得大两居或者三居吧），目前手里有200。我老公有个思路，买个300万的小一居，比如在水碓子附近，红庙小区这些离金台路地铁站较近的房子，我们先住着，过两年要生孩子了再卖掉回龙观的，换一个大一点的。但是我倾向于卖了回龙观的，买一个650万左右的三居，看好崇文门附近比如绿景馨园（也算有个学区）、美华世纪（这个是同事推荐的，不知道有没有坑）。主要目的是想把手里200万换成房产保值，也是为了不用付租金，住自己的房子，房姐有什么好的建议？
回答：你们换一套大的更合适，不是北京户不建议买东西城学区。你们现在没孩子的情况，不用考虑学区。自住+保值更合适。由于政策变动所以学区晚买更好。600+建议看下 青年汇佳园 、CBD传奇、苹果社区、后现代城
提问：房姐好，本人在西单上班，想沿4号线买3居或大2居（改3居）。希望房子较新，预算1000w以内，最重要的是离地铁越近越好。 目前发现2处不错：西直门的舒至嘉园小区以及南边马家堡至公益西桥一带的小区。舒至嘉园148平报价超预算（1100w左右，还贷有一定压力），南边预算应该问题不大。想请教房姐： 1. 选择舒至嘉园还是南边比较好？哪里保值升值潜力大？ 2. 马家堡至公益西桥有什么好的小区推荐？ 3. 4号线沿线还有什么其他好房源推荐？（离西单不要太远）
回答：1. 舒至嘉园小区一共三栋楼，没有绿化，离马路比较近，开窗户临街的比较多，有噪音污染。南边会更好点 2. 公益西桥那个位置，属于南边涨幅和交通都还不错的地段 可以好好淘下 3. 推荐看下 玺萌公馆、星河城、草桥欣园
提问：您好！我现在有自住西城二环内学区房一套，两室一厅，无贷款记录。手中闲置子弹200，能承受每月1万房贷，想通过投资尽快让手中财富增值，将来再次改善成三居住房。请问现在应该在北京投资还是外地？如果在北京，可以关注哪些盘？资金怎么运作？
回答：你的资金在北京上车没问题，所以不用区外地。建议看看 首城国际、柏林爱乐、炫特区 橙色年代、清枫华景园 星河城、万年花城 新龙城 鸿坤理想城礼域府 这些都可以淘下一下。以你的月供可以看400内的标的，直接按二套的方式入吧
提问：房姐你好，北京的刚需，别的城市有房贷，北京是二套贷款，首付预算190-200。想购入一个迷你两居。夫妻二人都是做IT行业的，所以希望能挨着进城比较快的地铁线。请问有推荐的区域吗？谢谢
回答：按二套标准只能350以内的标的，北面看看霍营板块的 华龙苑南里、华龙苑中里，不过小区老了点，貌似要做旧改，外立面会有改善，还有就是天通苑板块，东面看下 常营和管庄，像 金隅丽景园和住欣家园 也都是上车盘。南面看下旧宫亦庄板块
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